2026 Q1普陀办公市场报告：数字广告产业集聚，真如板块热度不减

信息来源：全斯美德

普陀办公楼市场丨数字广告产业集聚度凸显，真如持续成为区域市场焦点

01、市场回顾

专业服务与TMT企业引领市场需求，数字广告企业持续向真如聚集

一季度普陀办公租赁市场无新项目竣工交付，市场以消化现有存量为主。

需求端保持相对活跃，搬迁类需求依然是市场主力，占据总签约面积约八成，区域内企业的改善升级需求支撑市场活跃度。

行业类别方面，季内区域内多个具备行业影响力的广告营销、律所、互联网科技类企业的搬迁与扩租落地，推动广告、律所类专业服务业与互联网科技占据需求端行业类别前两位。

子市场表现方面，中海中心、信泰中心等区域标志性项目的良好去化表现支撑真如、长征区域的的板块热度。

信泰中心实景图

在供应节奏放缓与需求端保持活跃的相互作用下，本季度区域市场空置率小幅回落。供应端竞争压力促使存量项目持续推进以价换量策略，并通过定制装修、拎包入驻等多元化产品服务增强市场吸引力，租金水平因而延续下行态势。

2026年一季度普陀区域市场主要租赁成交代表案例 >>

02、市场展望大体量供应在途，供需失衡短期难有改善

2026年普陀区将有高尚领域T1与中环城际创智中心将上市，预计将为市场带来总计约18万方的办公供应。

2026年普陀区待上市项目代表——真如·中环城际创智中心

2026年普陀区待上市项目代表——真如·高尚领域T1

综合区域产业发展态势与整体经济环境，预计由成本控制与品质升级双重驱动的搬迁需求仍将是主力需求来源。

已形成数字广告、网络安全与数字文娱产业集聚效应，同时拥有充足新增高品质办公供应的真如、长征长风板块，仍将持续受到相关行业企业的关注。

尽管供应端入市节奏有所放缓，但区域内待上市体量依然可观，叠加需求增量相对有限，市场已形成供应过剩的普遍共识，短期内租金水平缺乏上涨支撑。