免租金园区，上海搞了两个100万方的低租金载体，背后的账到底是怎么算的？

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大家好，我是信泰中心写字楼招商顾问尚岩。其实我理解这次的政策，当中背后是有很多东西可以跟大家说道说道的。首先，第一个，我一直理解，如果大家理解政府园区招商的话，你会发现其实这些政策是一直在的，但是这次的社会效应是非常大的。为什么这么说？其实如果你真的了解一线招商，其实政府对于这种园区的企业的补贴的政策一直是有的。像我们之前调研杭州的云溪小镇，然后，未来科技城，最早很多都会给到两免两减半，两免三减半。像这次深圳其实给的也是两免两减半，两免三减半相关的整体的政策。

但过去的政策是什么？它是散在其他地方。比如说杭州科技型中小企业，余杭区就补两块。之前的政策，然后你看余杭区很多载体才3块钱，那其实，你去掉两块钱补贴之后，他实际支付的租金其实也就一块多一点。那过去这种政策，都是散在外面。那这次，我们所说他把它集中起来了，我直接推出了10万方的低租金载体，这里有几个好处。

首先，第一，它规避掉了国家的公平竞争条例相关的要求。因为现在公平竞争条例不允许，政府起码明面上给企业各种各样的补贴了。但通过园区建工的方式，相当于变相地直接把补贴给到了企业。而对于政府来说，也不用花更多的钱了，因为园区在底下，它本身就空置。本身就过去造的太多了。他正好是拿这些闲置的资源，去换取了整体的这样的一个布局的补贴资金。

当然这当中也会有问题。首先第一个企业接不接收的问题，企业肯定还是要现钱。这是一方面，就有可能就是这个社会影响会很大，社会影响有好有坏。就是比如说起码在旗帜上，解决了这个，我们所说，我们扶持了科创的发展，扶持了这个产业的发展。但其实，在具体的执行过程当中，其实对于周边的这种园区其实冲击是非常大的。

那在这个过程当中，其实也可以把过去的账给抹平。那过去很多政府园区高投入的整体的账，通过这一轮的这种减租的这种方式也可以把账抹平。当然，我相信这也是考量之一。

但其实当中最关键的我想跟大家说的是什么？就是免租之后的这个账到底是怎么去算？现金流到底是怎么走？像过去，比如说，我给大家举两个例子，像在杭州，我不说哪个区，某区他可能财政不是很有钱。那他的免租方式是什么？直接出区里面出一个会议纪要，然后，直接免租就免掉了。那对于国企来说，那毕竟这个载体还是国有企业开发的。那国企来说，他是收不到钱，那很容易银行贷款，征信，这个我们所说这个银行的融资，都会出现一些问题，都会多多少少出现一些问题。

但是有些区，像比如说余杭区，余杭区很简单。不管你政府到底是怎么补贴的，怎么援租的，我国有企业到时资金不对。我说不定做完之后，你政府再返过去再补贴再怎么把握住。那这样的话，你看成功平台它就会有一个很好的一个运行。起码在现金流上不会有特别大的问题。

所以，到底，这个账到底怎么去算？然后现金到底是怎么走，我觉得这是这次政策当中需要关注的问题。以及还有我们需要关注的是什么？就是这次政策之后，如果政策执行效果不错，那到底有多少地方能跟进？那会不会推出第二、第三、第四批载体，持续的对市场进行创建？那这个时候，我们如何站出来为之前投资的一些园区，适当的给他们一点一定的引导，一定的补贴，一定的资源，让他们自己能把这个账算得平，而不是在这个周期当中，把过去直接就全部给它埋了。这我觉得是需要思考的一些问题。

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